Leder
Et godt fundament for videre utvikling
2022 endte med et godt resultatregnskap for Miliarium Bolig, og i løpet av året tok vi viktige og verdiskapende steg i flere av våre prosjekter, eksempelvis Husebyplatået, Montebello Terrasse, Kristianborg, Storaneset og Fløylia. 2022 var likevel et utfordrende år på flere måter. Pandemien ble avløst av krigen i Ukraina som medførte ny usikkerhet og negativ påvirkning på forsyningskjeder. Kunstig lav rente bidro til vedvarende høy inflasjon som igjen medførte store renteøkninger gjennom 2022. Boligsalget i vårt investeringsunivers ble svekket sammenlignet med forventningene ved inngangen til året, og vi valgte å utsette enkelte salgs- og byggestarter. Vi solgte oss ut av to utviklingsprosjekter i løpet av 2022. Solide gevinster og tilbakebetaling av innskutt kapital fra disse salgene styrker både resultatregnskapet for 2022 og den kortsiktige likviditetstilgangen. Vi har reserver i bakhånd til gode muligheter som vi forventer at vil dukke opp i 2023.
Les mer
Nøkkeltall
MORSELSKAP
| Resultat (MNOK) | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | - | - | - |
| Driftskostnader | -12,3 | -22,2 | -6.2 |
| Driftsresultat | -12,3 | -22,2 | -6,2 |
| Finansposter | 38,3 | 48,8 | 46,3 |
| Skattekostnader | 1,8 | 4,4 | 2,0 |
| Årsresultat | 27,8 | 31,0 | 42,2 |
| Balanse (MNOK) | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|
| Eiendeler | 685,2 | 691,3 | 614,6 |
| Gjeld | 80,7 | 114,6 | 112,2 |
| Egenkapital | 604,5 | 576,7 | 502,4 |
| Egenkapitalandel | 88,2% | 83,4% | 81,7% |
| Verdijustert egenkapital | 996,7 | 954,3 | 833,7 |
KONSERN
| Resultat (MNOK) | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 11,2 | 37,2 | 61,0 |
| Driftskostnader | -31,0 | -65,2 | -71,8 |
| Driftsresultat | -19,8 | -28,0 | -10,8 |
| Finansposter | 69,7 | 28,6 | 38,3 |
| Skattekostnader | 3,1 | 3,9 | -5,7 |
| Årsresultat | 53,0 | 4,5 | 21,7 |
| Balanse (MNOK) | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|
| Eiendeler | 858,4 | 861,3 | 809,1 |
| Gjeld | 261,1 | 308,0 | 295,5 |
| Egenkapital | 597,2 | 553,3 | 513,6 |
| Egenkapitalandel | 69,6% | 64,2% | 63,5% |
-
Om Miliarium Bolig
Gode hjem og nabolagVår forretningsidé er å skape gode hjem og nabolag. Dette jobber vi med hver dag og i alle ledd av vår prosjektutvikling; fra akkvisisjon av tomter til overlevering av nye hjem til våre boligkjøpere. Vi er opptatte av god arkitektur og materialitet, samt å tilføre markedstilpassete kvaliteter til alle prosjektene våre. Hver eneste tomt er i en viss grad unik, og boligkjøpere har ulike preferanser og levemåter. Hvert eneste prosjekt fortjener derfor en lokal steds- og markedstilpasset konseptutvikling, som danner et godt grunnlag for at vi skal kunne skape gode hjem og nabolag. -
Om Miliarium Bolig
Team Miliarium Bolig
-
Om Miliarium Bolig
Ledergruppen
PEDER STAVNES KARLSENAdm. direktør
MARTIN HØEG HAANESViseadm. direktør
MARIT SCHAUG-PETTERSENØkonomisjef
EILEEN V. DREYERSalgs- og markedsdirektør
MATS DALEVOLLInvesteringssjef -
Om Miliarium Bolig
Styret
ROGER ADOLFSENStyrets leder
KRISTIAN A. ADOLFSENStyremedlem
PEDER S. KARLSENStyremedlem
ANE NORDAHL CARLSENStyremedlem
ROAR EIDISSENStyremedlem
KRISTEN RIKTER-SVENDSENStyremedlem -
Om Miliarium Bolig
Eiere
Vårt prosjektunivers 2022
6
Regioner
50
Prosjekter totalt
5044
Boliger i tomtebank
187
Solgte boliger
159
Overleverte boliger
Med kunden i fokus
Miliarium Premium
Å være kundeorienterte er sterkt forankret i vårt selskaps-DNA. Vi har utviklet vårt eget Miliarium Premium-konsept som vi integrerer i og skreddersyr til utvalgte prosjekter.
Les mer
Salg og marked
Store svingninger
2022 startet med rekordsterk boligprisvekst i alle de store byene i landet. I suksessprosjektet vårt Fløylia i Tromsø lanserte vi to nye salgstrinn og oppnådde godt salg der fram mot sommeren. Tilsvarende opplevde vi i flere indirekte eide prosjekter andre steder i landet. Utover året ble nyboligmarkedet preget av stor usikkerhet, og vi merket en betydelig brems i boligsalget i vårt prosjektunivers.
Les mer
-
Bærekraft
-
BÆREKRAFTStrategi
Miliarium Bolig har som stedsutviklere en klar ambisjon om å bidra til bærekraftig samfunnsutvikling. Vi har bærekraft, livskvalitet og miljø i fokus i alle våre prosjekter. Vi bygger miljøvennlige og fleksible bygg som er tilpasset de lokale omgivelsene. Vår bærekraftsstrategi ble implementert i 2022. -
BÆREKRAFTResultater
I 2022 har Miliarium Bolig gjennomført flere konkrete tiltak i prosjekter under utvikling, med bakgrunn i vår bærekraftstrategi. Vi har gjort BREEAM pre-analyser, økt bevisstheten rundt materialbruk, prioritert ombruk og gjenbruk, kartlagt muligheter for forbedring av biologisk mangfold og satt bærekraft på agendaen med samarbeidspartnere.
Utvikling
Spennende tider
2022 hadde vi mye variert aktivitet i forbindelse med prosjektutviklingen i vårt investeringsunivers. Vi er involverte i prosjekter i ulike faser og av veldig ulike typer i mange geografier; Områderegulering, detaljregulering, prosjektering og utbygging av både små, mellomstore og store prosjekter, fordelt på småhus og leiligheter i øst, vest og nord.
Les mer
Prosjekter
Vårt prosjektunivers
Ved utgangen av 2022 var Miliarium Bolig investert direkte og indirekte i en prosjektportefølje med et totalt urealisert potensial på 5044 boliger.
X
BODØ
564
boliger
5 Prosjekter
X
TRONDHEIM
32
boliger
1 Prosjekt (bygging)
X
ØSTLANDET
2 956
boliger
39 Prosjekter
X
LOFOTEN
250
boliger
1 Prosjekt (ferdig regulert)
X
TROMSØ
722
boliger
1 Prosjekt
X
BERGEN
520
boliger
3 Prosjekter (regulering)
X
HELE NORGE
5 044
boliger
50 Prosjekter
-
Bla videre for å se
Utvalgte prosjekter fra 2022
-
Holmenkollen, Oslo
Dr. Holms vei 15Et prosjekt med ni tomannsboliger, der alle 18 enhetene får privat takterrasse med en luftig utsikt. Prosjektet mottok rammetillatelse i 2022, og forventet salgs- og byggestart er i 2023.Prosjektets hjemmeside
-
Tromsø
FløyliaEt prosjekt med variert bebyggelse med eneboliger, rekkehus og leiligheter. De første boligene ble overlevert i 2022, og det er regulert for ca. 750 boliger. Prosjektet er i bygging og salg.Prosjektets hjemmeside
-
Drammen, Østlandet
KonnerudKjøp av prosjektet i Konnerud sentrum, der det skal utvikles rundt 115 leiligheter. Eiendommen er ferdig regulert, og salgs- og byggestart er forventet i 2024.
-
Oslo
HusebyplatåetProsjekt i reguleringsfase. Eiendommen ligger rett ved Montebello T-banestasjon og er utpekt som et prioritert utviklingsområde i Oslo. Her er det planlagt 550 nye boliger og nye tilbud som dagligvarebutikk, kafé, treningssenter, m.m. Offentlig ettersyn ble gjennomført sommeren 2022.Prosjektets hjemmeside
-
Bergen
KristianborgProsjekt i reguleringsfase med sentral beliggenhet ved det nye bybanestoppet Kristianborg ved Fjøsangerveien, og ny gang- og sykkeltunell til Fyllingsdalen. Det planlegges for 150-175 boliger og noe næring. I 2022 er prosjektet bearbeidet i dialog med PBE, i forberedelse til innsending til førstegangsbehandling i Q2 2023.
-
Oslo
Montebello TerrasseBoligprosjekt i reguleringsfase ved Montebello T-banestasjon i Oslo. Her planlegges det sør-vest vendte leiligheter med gode solforhold og fantastisk utsikt. Begrenset høring ble gjennomført i 2022.
-
Ytre Enebakk, Østlandet
MånetoppenI 2022 solgte vi prosjektet Månetoppen. Prosjektet er ferdig regulert og det planlegges oppføring av flere hundre boliger, både småhus og leilighetsbebyggelse.
Miliarium Bolig © 2023